[청년 귀농 실천 가이드 #75] "집은 있는데 살 수 있을까?" 1편: 현실과 비용파악

– 귀농 주택 리모델링 비용과 주의사항 총정리

귀농을 준비하며 빈집을 구한 사람들도 많다. 겉보기에 멀쩡해 보이는 시골 집. 하지만 실제로 '살 수 있게' 만들기 위해서는 적지 않은 시간과 돈, 그리고 현실 감각이 필요하다.

이번 글에서는 내가 조사한 내용을 바탕으로, 귀농 주택 리모델링 시 반드시 고려해야 할 비용과 주의사항을 정리해보려 한다. 예비 귀농인의 관점에서 즉, 나의 입장에서 최대한 구체적으로 설명하겠다.

 

"시골집은 대부분 수리가 필요하다"

아무리 사진으로 보기 좋아도, 시골의 빈집은 대부분 사람이 살지 않은 시간이 5년 이상이다. 그 사이 지붕은 삭고, 배관은 녹슬며, 벌레와 곰팡이가 생긴다.

따라서 가격이 싸다고 방심하면 안 된다. 3천만 원짜리 빈집을 샀더라도 리모델링에 5천만 원이 들 수도 있다. 실거주를 위해선 "구입가 + 수리비"를 총비용으로 생각해야 한다.

 

빈집의 숨겨진 문제들

시골 빈집을 매입하기 전에 반드시 알아야 할 것이 있다. 외관상 멀쩡해 보이는 집도 내부적으로는 심각한 문제를 안고 있는 경우가 대부분이다.

- 구조적 문제: 기초 침하, 벽체 균열, 서까래 부식 등은 겉으로 보이지 않지만 거주 안전성에 직결된다. 특히 목조 주택의 경우 흰개미 피해나 목재 썩음으로 인한 구조적 취약성이 발생할 수 있다.

- 설비 노후: 20년 이상 된 주택의 경우 전기 배선이 화재 위험을 안고 있으며, 급수관과 배수관은 녹과 석회질로 막혀있을 가능성이 높다. 보일러나 급탕기 같은 난방 설비도 대부분 교체가 필요하다.

- 단열 성능 부족: 오래된 시골집은 단열재가 부족하거나 아예 없는 경우가 많다. 겨울철 난방비가 도시 아파트의 2-3배까지 나올 수 있어 장기적으로 큰 부담이 된다.

 

항목별 리모델링 예상 비용

구분	내용	예상 비용(기본 규모 기준)
지붕 교체	슬레이트 철거 및 새 지붕 시공	700~1,500만 원
단열 공사	외벽 단열 및 창호 교체 포함	600~1,200만 원
수도·배관 교체	녹슨 관 교체, 상하수도 공사	300~800만 원
전기 공사	노후 배선 철거 및 재시공	200~500만 원
화장실/욕실	타일 교체, 수전/변기 설치 포함	300~700만 원
주방 리모델링	싱크대, 가스, 보일러 등	400~900만 원
창호 교체	샷시, 방충망 등 포함	300~700만 원
도배·장판	내부 마감 공사	150~300만 원
외부 환경 정비	담장, 대문, 정원 등	200~600만 원
합계	최소 3,000만 원~ 최대 7,000만 원

※ 단층 주택 기준. 목조 또는 벽돌, 콘크리트 구조에 따라 차이 있음

추가로 고려해야 할 숨은 비용들

위 표의 기본 비용 외에도 다음과 같은 추가 비용이 발생할 수 있다:

- 설계 및 인허가 비용: 대규모 리모델링의 경우 건축 설계비 200-500만원, 각종 인허가 비용 50-200만원이 추가로 든다.

- 임시거처 비용: 공사 기간 중 임시로 머물 숙소나 컨테이너 임대료가 월 30-80만원 정도 소요된다.

- 폐기물 처리비: 철거 과정에서 나오는 건축 폐기물 처리비용이 평방미터당 2-5만원 정도 발생한다.

- 예상치 못한 공사: 철거 후 발견되는 추가 보수사항으로 인해 당초 예산의 20-30% 추가 비용이 들 수 있다.

 

리모델링 vs 신축 판단 기준

기초 구조가 나쁘면 차라리 철거 후 신축이 효율적이다. 다음과 같은 경우 신축을 고려해보자:

신축이 유리한 경우:

• 기초에 심각한 균열이나 침하가 있는 경우
• 건물의 70% 이상이 전면 교체가 필요한 경우
• 증축이나 구조 변경을 크게 원하는 경우
• 총 리모델링 비용이 신축 비용의 80%를 넘어가는 경우

현재 농촌 지역 신축 비용은 평방미터당 80-120만원 정도로, 30평 기준 2,400-3,600만원이 든다. 리모델링 비용과 비교해서 신중히 결정하자.

무엇보다 중요한 것은 서두르지 않는 것이다. 충분한 조사와 계획 없이 시작한 리모델링은 예산 초과와 품질 저하로 이어질 가능성이 높다. 다음 편에서는 구체적인 주의사항과 실무 팁을 자세히 다루겠다.